양도세
이번 포스팅에선 양도소득세계산기를 이용한 양도세 계산법에 대해 알아보겠습니다. 양도세라는 단어만 들어도 막막한 데요. 예시와 함께 양도소득세계산기 사용법을 자세히 알려드릴테니 따라하시면 양도세를 확인하실 수 있습니다.
양도세란 개인이 토지, 건물, 분양권 같은 부동산이나 주식등과 파생상품의 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대해 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.
양도세 계산법
양도소득세계산기 사용 방법에 앞서 간단하게 양도세 계산법을 알아보겠습니다.
기본세율
| 과표 | 세율 | 누진 공제 |
| 1,400만원 이하 | 6% | – |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1.5억원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,994만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산
| 내용 | 보유기간, 소재지 | 세율 |
|
분양권
|
조정대상지역 |
60~70%
(2023년 1년 미만 45%, 1년 이상 6~45%) |
| 비조정대상지역 | ||
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주택·조합원 입주권
|
1년 미만 | 70%(2023년 45%) |
| 1년 이상 2년 미만 | 60%(2023년 6~45%) | |
| 2년 이상 | 6~45% | |
|
토지·건물 및
부동산에 관한 권리 |
1년 미만 | 50% |
| 1년 이상 2년 미만 | 40% | |
| 2년 이상 | 6~45% | |
| 미등기양도자산 | 70% | |
| 2주택 중과세 | 기본세율 + 20%p | |
| 3주택 중과세 | 기본세율 + 30%p | |
기본적인 세율은 위에 있는 두개의 표와 같지만 여기서 장기보유, 1세대 1주택의 경우는 특별공제가 있습니다.
양도소득세계산기
가장 정확한 국세청 홈택스 양도소득세계산기를 사용하는 방법을 알려드리겠습니다.
국세청 홈택스 양도소득세계산기로 접속합니다.
사이트에 접속하면 여러가지의 계산기가 있는데, 모든 정보를 알고있으면 ‘양도가액·취득가액 모두 알고있는 경우’ 칸에 있는 해당 계산기를 클릭하면 되고 정보를 잘 모르거나 예상 세액이 알고싶으면 ‘취득가액을 모르는 경우’를 선택하면 됩니다.
상세 계산
‘양도가액·취득가액 모두 알고있는 경우’ 계산기를 이용할 경우 취득가액, 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 필요경비 등 많은 정보를 알고 있어야 정확한 계산을 할 수 있습니다. 만약 모든 정보를 알고 있다면 정확한 계산이 가능하지만 그렇지 못하다면 ‘취득가액을 모르는 경우’ 계산기를 이용하여 양도세를 예측해볼 수 있습니다.
간편계산
‘취득가액을 모르는 경우’ 계산기 화면으로 들어오면 주소와 취득가액으로 예상 세액을 확인할 수 있습니다.
이번 포스팅에선 양도소득세계산기를 이용한 양도세 계산법에 대해 알아보았습니다. 모든 자료와 정보를 알고있어 정확한 세액을 계산하는게 가장 좋지만 그렇지 못하다면 대략적으로 알 수 있는 간편계산을 이용해야 합니다.
개인적으로 추천드리는 건 부동산을 매매하기 전에 전문 세무사 상담을 받아보시는 걸 추천드립니다. 뜻밖에 세금을 덜 낼 수도 있고 시기에 대한 판단도 할 수 있어 내 상황과 맞기만 한다면 세무사 상담 비용보다 이득을 더 취할 수 있기 때문에 한 번쯤은 상담받아보는 것도 괜찮습니다.